福岡で中古マンションを探して欲しいという県外の入居者の依頼を受けて、時々マンション探訪に出かけてます。築年数は古くても、しっかりしたデザインでしっかりした素材で、きちんと管理されてるものはとても魅力的です。建築時、重厚でいい街並みに佇み、木々が繁るものと、モダンなリゾート的マンションでロケーション重視のものとでは、年数がたってからの価値に大きな差が見て取れます。もちろん前者が魅力的です。設備など古く老朽化しても簡単に取り替えることができますが、佇まいは不変のものです。いろんなものに惑わされることなくデザイン性の高いものをチョイスすれば、内の空間はご希望どうり素敵にリフォームできます。
デザインに携わるもののマンションリフォームは我々の眼で物件さがすことから始める時代のようです。
９棟の内３棟の基礎コンクリート打ちです。その隣の３棟は再び土工事中です。外構も並行しており、枡や放流配管は造成と共に工事され、これから浄化槽等が埋められます。工場では構造材のプレカットも始まり、サッシも３棟ずつ三回にわけ搬入予定です。１１月には９棟共に建て方が完了予定です。基礎の段階でも、その辺の分譲ミニ開発より、道路の広さ、駐車場の数、隣棟間隔すべてにおいてゆとりがあります。贅沢なレンタルハウスタウンです。
大木町の現場は基礎工事中です。まず三棟の基礎を一気に作ります。明日までに配筋を終わらせ、月曜日にコンクリートの予定です。マテリアルのプレゼンテーションボードをつくり、入居者募集の不動産の方に届けました。今回窓は樹脂製のペアガラスを採用し、断熱、気密を高め、結露は起こらないはずです。
事務所に帰ると、現場のイメージシートができてました。１５００×２４００です。三種類の図柄でつくりました。大木町にも近じか貼る予定です。
小月は来週から足場に貼ります。きっと目立つはずです。
今発売中の雑誌ＳＵＭＩ：ＫＡに２作品が紹介されています。
朝から大木町レンタルハウスの現場に行きました。浄化槽も含めた配置の最終確認です。地縄の変更をする人、境界ブロックをつく人、やり方の後基礎の土工事をする人、測量する人、浄化槽を搬入するトラック、砂利を搬入するトラック・・・・。広い敷地だからこそ凄く工事はやりやすい環境です。現場監督の腕次第で効率のいい工程が組めるはずです。早速３棟の基礎を一気にやりながら、別の３棟の浄化槽の工事をする予定です。
昼から小月Ｓ邸に行きました。ボードが終了前で今月で造作を終えるようＦ大工が急ピッチです。第２陣の輸入部材、クラウン、ベース、ケーシング、フローリング、内部ドアなど２１日に到着予定です。昨日から外の通気層ラス貼り、左官工事が始まりました。１１月にはいるとメインデザインのアール階段やキャビネットが入ります。この現場もここから、大工、塗装、設備、電気、左官、内装、など数多くの業種が入り乱れます。監督の交通整理が必要です。
現場監督と現場監理者がきちんと機能すれば、たいがいのことはどうにかなります。ここでも感性と決断が大事です。
レンタルハウスの地鎮祭が執り行われました。いよいよです。地鎮祭後地縄張りと遣方です。整地されるととても広く感じられ、９棟の建物はもちろんのこと、敷地内道路、植栽，外灯、フェンス等のデザインも町並として大切だと再確認しました。
管理不動産のＥ社長によると、早々と２件ほどのお問い合わせが入っているようで、完工までには全て決まるほどのプレゼンテーションも考えるつもりです。ご入居いただいて、人が動いて、コミニティーができて町になるわけですから・・・。
大木町でレンタルハウスの着工前打ち合わせを行いました。工事関係者が顔をそろえ、質疑応答、工程の確認など行うことで「チーム」になります。雨などの関係で造成が若干遅れ気味ですが、擁壁もでき、月曜日地鎮祭です。これだけ広大な敷地に９棟の町ができるわけですから水勾配を含めたＧＬ設定が大切です。それにより家の基礎は当然のこと、側溝の深さ、浄化槽の埋設等全てに影響します。
今、９棟の屋根の色、外壁の色柄を検討しています。バランスのよいカラーコーディネートで明るい上質なコミニティータウンを演出したいと考えてます。平田の腕の見せ所だと思います。そのほか外灯のデザインやシンボルツリー等合わせて考えてます。
今日は宇部にプラン提案に行きました。宇部は８、９年ぶりです。思い出深いＭ邸があり、奥様と平田はアメリカで日本女性の裏側をアピールしてきたことが思い出されます。今回は平屋の急勾配寄棟を提案しました。今までの作品の中から数少ない「和」のデザインや空間の写真も添えての提案でした。数は少なくても本格的広縁や和室はそんじゅそこららの和風住宅メーカーより材料も含めてこだわりを持って作ったものばかりです。歓待していただき、帰りはお土産まで頂き恐縮です。これから何度か行き来させていただきながら打ち合わせををする予定です。
帰りに小月の現場によりました。断熱材が終わり、だいぶんボードも貼ってあり、今月中に造作のめどが立ちそうです。このＳ様の住宅をさせていただいたおかげで、こちら方面にご縁が多くなり、大好きな関門海峡を見れることにも、感謝してます。
レンタルハウスの敷地の造成が着々と進んでいます。整地されると、よりいっそう広さを感じます。１５日地縄張り、１７日地鎮祭の予定です。これまでと違いみんなでひとつの町を造るわけですから、段取り良く、打ち合わせを密にしていい作品に仕上げたいと考えてます。９棟で構成する街並みは、お洒落で、素敵な町として、地域の人からも認知され「住みたい」といっていただけるようがんばります。集合住宅にはない、デザインされた戸建てのレンタルハウスタウン、ご期待ください。
小月Ｓ邸の断熱材、セントラルダクト、電気配線、設備配管が終わり、いよいよ来週から内壁の石膏ボード貼りです。道側のメインファサードばかり紹介してたので、今回庭側のファサードも撮影しました。奥まったラウンド窓とバルコニーがポイントです。
下関Ｙ医院の役所報告、事前調査、も終わりました。いつもお世話になっている不動産のＴ様からの紹介で先日打ち合わせさせていただいた「和風住宅」ご希望のお客様の土地をじっくり見てイメージを作り福岡へ戻りました。
下関や熊本、北九州で我々の作品を見て、デザイン依頼していただき、楽しみに待ってます。といってくださることを大変うれしく思います。
